Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Мне полтинник.

Акты 14, 15 и 16 в Болгарии

Если вы собрались купить недвижимость в Болгарии, то эта информация нужна для понимания цены и вариантов "развода" вас риелторами и собственниками.

Акты 14, 15 и 16 являются основными этапами, через которые проходит строящийся объект недвижимости в Болгарии.

Целью этих актов является контролирование отдельных этапов строительного процесса для того, чтобы отдельные виды строительных и монтажных работ были выполнены согласно действующему болгарскому законодательству.

Акт № 14 выдается в том случае, когда здание достигло грубого строительства, то есть, построен каркас объекта, стены, несущие колонны, крыша, лестница и прочее. Этот документ называется еще Актом приема конструкции. Суть данного документа в том, что он удостоверяет реализованное право на строительство. Данный этап важен еще тем, что с момента получения данного документа право собственности на отдельные объекты в здании уже могут являться предметом распорядительных сделок.

Акт № 15 представляет собой следующий важный этап в строительстве недвижимого объекта. Этим документом удостоверяется факт, что здание уже окончательно построено, устанавливается годность строительства. Это самый важный документ, который обязателен для всех категорий зданий. В его принятии принимают участие специалисты, имеющие необходимые лицензии – строители, геодезисты, электрики, инженеры, геодезисты, архитекторы и прочие. Задачей этих специалистов является проверка соответствия построенного объекта первоначальным планам и всем многочисленным требованиям надежности и безопасности. Акт № 15 подписывается всеми членами надзорной комиссии и строительной компанией, а также всеми собственниками недвижимости в здании. Таким образом, если Вы приобрели квартиру в доме до получения Акта № 15, то застройщик попросит Вас сделать доверенность, чтобы он или другое уполномоченное лицо поставили подпись от имени собственника в акте, если последний не может присутствовать лично. После получения Акта 15 здание готово для подключения к коммуникационным сетям и внутренним работам по отделке внутренних помещений. Акт № 15 является основанием для составления протокола образца № 16.

Акт 16 является важным документом принятия зданий определенных категорий, но не последним. Акт 16 требуется лишь для жилых зданий 3-ей категории, то есть объектов выше 15 метров без учета крыши. Таким образом, если строительная компания Вам говорит, что Акт № 16 не нужен, то он говорит абсолютную правду. Просто жилой объект, в котором Вы купили квартиру, вероятно, входит в четвертую или в пятую категорию (среднее или низкое строительство – ниже 15 м), для которых Акт 16, согласно действующему законодательству, не требуется. По-другому его называют «Разрешение о пользовании» или «Протокол образец № 16 о пригодности пользования зданием». Как уже было сказано ранее, Акт 16 не считается окончательным документом, хотя он весьма важный для зданий высокого строительства.

Окончательным документом, удостоверяющим, что здание готово и соответствует всем нормативам и регламентам, является Удостоверение о введении в эксплуатацию(«Удостоверение за въвеждане в експлоатация»). Имеется весьма важное различие при его получении. Зданиям высокой застройки данное удостоверение выдается приемной комиссией после получения Акта 16. Зданиям средней и низкой застойки данное удостоверение выдается Главным архитектором соответствующего муниципалитета после получения Акт № 15.